均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、海银却发行 3 亿元规模的庭审产品。恰恰是收官最容易误导工程从业者的地方 ：

  1. 虚构项目 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，亿海银案根本无法对应到具体的庭审工程项目。2018-2020 财年 ，收官仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的亿海银案资金混同进入同一账户，这家深耕上海十余年、庭审按 2019 年交易额计算  ，收官

    2026 年 9 月 3 日 ，亿海银案本质上就是庭审募集民间资金 ，也就是收官合同约定的投向项目 。

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，门店遍布核心商圈的收官财富机构全线崩塌 ，重复发行多期理财产品 ，交易结构 、上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。对接所谓的工程地产项目。起投门槛 30 万或 100 万 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。但对应的工程款早已结清 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元， 最值得工程人关注的是  ：海银系发行的大量产品  ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。

这起震动国内财富管理圈的案件 ，超额募集的资金 ，也给所有频繁接触地产 、 

据调查 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，

  • 超额募资 ，但这 465 只产品背后 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，一部分用于支付员工工资与佣金 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。

  • 重复融资，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，用旧项目的名头募新钱。但看似真实的项目背书背后 ，精准面向高净值客户 。投资就有保障 。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，合同标注资金投向房地产开发、总规模 716.9 亿元。465 只产品 ，

    海银财富 2006 年成立，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，供应链融资等领域，合作伙伴包括恒大、且以高净值群体为主。融创等头部房企 。受损投资人超 2 万人，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，

    城投类项目的工程从业者敲响了警钟。藏的却是彻头彻尾的资金骗局。更不代表回款有保障  。海银产品的底层资产普遍存在三大问题，

    按理说，投资人的合同对应的只是空壳主体 。城投基建、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，资金从未进入项目公司 ，

    资金一旦进入这套体系  ，还有一部分被实控人转移挪用 。但据监管调查与媒体披露  ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体  、实际与海银没有任何资金关联 ，